11月份东莞二手房签暴涨75.5% 年末惊现购房潮！
————2013年11月东莞二手房市场分析报告
房天下东莞二手房网 2013-12-04 16:18:00 来源：房天下东莞二手房
[提要]在历经了10月份的网签大跌的低潮后，业内普遍认为年末楼市将平淡收尾，而11月东莞二手房楼市竟惊现成交高潮！10月份东莞二手房签量总计2548套，11月份忽而飙至4472套，环比涨幅达75.5%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
楼市综述：
在历经了10月份的网签大跌的低潮后，业内普遍认为年末楼市将平淡收尾，而11月东莞二手房楼市竟惊现成交高潮！
此前业内普遍认为楼市累积需求在3-4月，及7-9月已集中释放，年末不大可能会有新的成交高峰出现，而11月份网签数据却着实令人大跌眼镜。10月份东莞二手房签量总计2548套，11月份忽而飙至4472套，环比涨幅达75.5%。此外，东莞全市二手房均价也有所上升，11月份二手房均价7876元/㎡，环比10月上涨0.36%，楼市翘尾行情突显。
继北上深广等一线城市出台房地产调控政策之后，目前已有16个城市加入楼市“突击调控”大军。年末各城市的“限贷、限购、限价”等微调动作，收效甚微，据中国房地产指数百城价格数据显示，11月百城住宅价格环比上涨0.68%，北京、上海、南京、广州、杭州、天津、深圳、武汉等城市房价涨幅均在5%以上。另外，据房天下二手房数据显示，北京、深圳、大连、济南、杭州等城市二手房也均呈现量价齐涨局面。
1.1 11月网签分析
11月份东莞全市二手房签量总共4472套，环比10月上涨75.51%，与去年同期的3988套相比，上涨12.1%。11月成交量前三位的依次为：常平镇569套，樟木头镇533套，东城区499套。南城、凤岗、虎门、寮步、塘厦、万江、石龙也均位列前十。
图：11月东莞二手房签汇总
数据来源：东莞房管局网站、房天下数据监控中心
数据显示，11月份城区网签量共计1303套，占全市总量的29.1%，较10月下降3%左右。镇区网签3169套，占总数的70.9%。相较东城和南城，万江、莞城成交量明显较低，二者合计共占城区成交量的26.8%。11月东莞二手房签成交量可观，在本年度仅次于3月份的5026套，市场回暖迹象明显，年末楼市翘尾预期大增。
图：2013年各月份网签量
数据来源：东莞房管局网站、房天下数据监控中心
1.2 二手房挂牌量分析
图：挂牌量走势
数据来源：房天下数据监控中心
全市挂牌量：11月东莞二手房挂牌总量170947套，继10月份的180320套后继续下跌，较10月跌幅为5.2%，较目前为止挂牌量的9月，下跌6.3%。
图：各区域挂牌量详情
行政区挂牌量：本月全市监控的17个行政区挂牌量呈现5涨12跌态势，涨幅的是长安，上涨5.82%，此外，莞城、万江、石龙、松山湖挂牌量均有所上升。其中，莞城在10月份挂牌量已上涨57.67%，而11月份仍有3.5%的涨幅，目前莞城挂牌量已达7781套。在12个挂牌量下滑的区域中，跌幅的是寮步，下跌23.93%，其次是厚街，下跌12.25%。11月份南城挂牌量40809套，东城挂牌量33299套，较10月分别下滑4.11%和3.23%。
1.3 二手房挂牌均价
图：11月东莞挂牌均价走势
数据来源：房天下数据监控中心
房天下二手房数据监控中心数据显示：11月东莞二手房挂牌均价为7876元/㎡，环比10月上涨0.36%。二手房价格“稳中有升”发展态势，势不可挡。即便年末房贷收紧、房价泡沫将破等谣传四起，也难以抵挡购房者的的买房热情。
图：11月东莞各区县挂牌均价走势
数据来源：房天下数据监控中心
数据显示，17个监控的区域中，挂牌均价4跌13涨。跌幅的是长安，下跌0.9%，其次为厚街和南城，跌幅分别为0.83%、0.71%，而常平均价也下跌了0.02%。在均价上涨的13个区域中，涨幅的是寮步，涨幅为4.94%，均价7241元/㎡；其次为大朗，均价6640元/㎡，上涨2.55%。
1.4 搜索量分析
行政区：本月排在搜索量前三的是南城、东城及常平，樟木头由10月份的第三退至第四位。相较上个月，本月各区域搜索占比量有微调，但区县搜索榜前十名单没有改变。
总区间价：对比10月份数据，11月20-50万元价格搜索比重上升2.16%，这一区间价搜索比重已连续2月上升。20-100万元搜索比重为55.48%，300万以上高端住宅搜索比重下跌0.78%。
户型：本月关注度分布中，2居、3居搜索占比持续上升，而1居比重有所下降。4居及以上搜索比重为12.43%，较10月的19.49%下跌7.06%。
面积：11月份70-90平方米区间搜索量，较10月份比重上浮2.39%。此外，90-110平米、110-130平米、130-150平米3大区间搜索占比均有所上升。
热门楼盘10：楼盘关注区域为南城、东城、樟木头、万江、寮步。10月份上榜的新天地华庭在本月跌出榜单，而万江0769则成功上榜排在第六位。寮步另一热盘万科城市高尔夫花园由上月的第五名，跌至第十名。凤岗翠湖豪苑及东城联华花园城在本月也均未登榜。