新一轮调控将启动 市区二手房均价持续小幅下跌
————2013年12月第1周（12.02-12.08）东莞二手房市场数据分析报告
房天下东莞二手房网 2013-12-09 15:28:00 来源：房天下东莞二手房
[提要]本周全市二手房均价7900元/㎡，较上周略有上浮，上涨4元/㎡，但东城、南城、莞城、万江四大城区均价已持续两周小幅下跌。
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楼市综述
近年来，一线城市房价持续上涨，2013年北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格持续领涨，而在诸如温州等供需失衡严重的三四线城市却出现大量空置房，甚至发展为 “鬼城”。据分析，面对地区楼市的“冷暖”差异，未来楼市调控将更为尊重各地市场差异，向地方政府放权。地方版楼市调控政策在2014年会继续执行，而新一轮中央房地产调控新政在年底即将酝酿出台。
在上周网签成交量达到915套的高峰后，本周网签数据有所下跌，但相比以往数据依然较高。二手房数据监控中心数据显示，12月周（12.2-12.8）东莞30镇街二手房签量共874套，环比上周下跌4.5%。 本周全市二手房均价7900元/㎡，较上周略有上浮，上涨4元/㎡，但东城、南城、莞城、万江四大城区均价已持续两周小幅下跌。
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图：2月以来周网签走势
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》》明年起公租房廉租房将并轨 统称公租房
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12.2-12.8网友关注楼盘中，新世界花园、新天地华庭、嘉辉豪庭跌出排行榜前十，取而代之的是虎门国际公馆、中信凯旋城、合正上东国际。其中，位于排行榜前三的是景湖春晓、新世纪星城、虎门国际公馆。相比上周，万科城市高尔夫花园排名有所上升，而理想0769从上周的第八名跌至第十名。此外，景湖时代城也上升了一位。
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图：2月以来周均价走势
房天下东莞二手房数据中心监控显示，12.2-12.8东莞17个区县均价7涨10跌。东城、南城、莞城、万江四大区域均价持续下跌，东城均价8675元/㎡，环比下跌0.06%；南城均价8635元/㎡，跌幅为0.05%；莞城及万江跌幅更大，均价分别为7268元/㎡、6663元/㎡，跌幅为0.11%及0.18%。此外，虎门、寮步、厚街、塘厦、松山湖、中堂6个镇区均价也分别有不同程度下跌，跌幅较大的是塘厦、厚街和虎门，跌幅分别为0.35%、0.27%、0.23%。在均价上涨的区域中，涨幅较大的樟木头均价6113元/㎡，环比上浮2.24%；大岭山7039元/㎡，环比涨幅为2.31%；常平5610元/㎡，上涨1.06%。
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附表：12月周东莞各区域网签详情
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