2月份东莞二手房成交量大幅缩水 均价涨186元/㎡
————2014年2月东莞二手房市场数据分析报告
房天下东莞二手房网
2014-03-05 15:05:00
来源：房天下东莞二手房
[提要]本年度2月初恰逢春节假期，成交量受影响大幅缩水。据统计，二手房签量总计1528套，比1月减少了991套，减幅为39.3%。本月全市二手房均价首次突破8千元大关，涨至8077元/㎡，环比1月上涨了186元/㎡。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
楼市综述：
市场动态
楼市走势依旧是社会普遍关注的焦点。据人民网推出的两会热点调查表明，目前有近九成的网友认为房价在难以承受的范围内。今年的两会上，政府工作报告继续提及楼市调控。住建部姜伟新透露，未来中国房地产市场调控的基准方向为“双向调控”。对此，中原地产研究部总监张大伟分析，“双向调控”意即一线城市和部分二线核心城市继续严格调控，而三四线城市及部分二线城市将可能放宽。
目前楼市发展冷热不均，一二线城市房价持续攀升，部分三四线城市泡沫严重，库存消化压力大。同时，土地市场方面，三四线城市风险加剧，促使房企重回一二线城市拿地。相关数据显示，北上广等一线城市密集推地，几大城市的土地出让金收入已经接近1400亿元，占比2013年全年收入的27%。
2014年整体房贷市场仍旧紧张，2月份，在线金融搜索平台“融360”针对27个重点城市的近500家银行进行摸底调查，2月房贷“优惠利率”基本消失，仅有4城市尚有8.5折。
东莞市场动态
据房天下数据监控中心统计，东莞楼市商品房签约成交共3883套，其中住宅成交2137套，住宅成交均价为9242.67元/㎡。
2月份，东莞全市二手房总挂牌量为138145套，较1月份下降17058套，环比下跌11%。本年度2月初恰逢春节假期，成交量受影响大幅缩水。据统计，二手房签量总计1528套，比1月减少了991套，减幅为39.3%。本月全市二手房均价首次突破8千元大关，涨至8077元/㎡，环比1月上涨了186元/㎡，涨幅为1.2%，涨速略有放缓。
二手房挂牌量分析
图：挂牌量走势
数据来源：房天下数据监控中心
全市挂牌量：如图所示，2月份东莞全市二手房挂牌总量为138145套，较1月份下降17058套，环比下跌11%。较去年同期的91741套，增加了46404套，环比上涨33.6%。
图：各区域挂牌量详情
行政区挂牌量：2月全市17个行政区除长安挂牌量上涨了0.12%外，其余16个区域挂牌量全部下跌。跌幅的南城，挂牌量37021套，降幅为6.27%。跌幅在15%以上的区域有：莞城、虎门、石龙、厚街和凤岗。其中，虎门挂牌量8172套，环比下跌29.64%。
网签量分析
本年度2月初恰逢春节，成交量大幅缩水，据统计，二手房签量总计1528套，比1月减少了991套，减幅为39.3%，但较去年同期增长了67套。在34区镇中，东城成交量为201套，居于首位；樟木头成交167套，排在第二；常平成交165套，排在第三位。
图：2月东莞二手房签汇总
数据来源：东莞房管局网站、房天下数据监控中心
图：2013年6月以来东莞二手房签量
数据来源：东莞房管局网站、房天下数据监控中心
如图所示，自2013年11月以来，二手房签量呈每月递减趋势，在房贷持续收紧的大前提下，积蓄已久的刚性需求将在3月份后逐渐平稳释放，成交量也将随之回升。
二手房挂牌均价
图：2月东莞挂牌均价走势
数据来源：房天下数据监控中心
房天下二手房数据监控中心数据显示：本月全市二手房均价首次突破8千元大关，涨至8077元/㎡。相比1月上升了186元/㎡，涨幅为1.2%，涨速略有放缓。
图：2月东莞各区镇挂牌均价走势
数据来源：房天下数据监控中心
数据显示，本月东莞17区镇中，12个区域挂牌均价上涨，5个区域下跌。均价上涨的区域中，涨幅在3%以上的包括：寮步，均价7266元/㎡，上涨3.61%；大岭山，均价7074元/㎡，上涨3.19%；大朗，均价6640元/㎡，涨幅为3.01%；塘厦，均价8130元/㎡，涨幅为4.61%。均价下跌的长安、石龙、厚街、松山湖、中堂中，厚街下跌幅度，均价6900元/㎡，较1月份下降了310元/㎡，跌幅达4.3%；其次是寮步，均价7266元/㎡，下跌253元/㎡，环比降幅为3.61%。
搜索量分析
行政区：区县搜索量10中，位居前三的是南城、东城、樟木头，搜索占比分别为15.29%、15.25%、8.46%。常平镇搜索量排名较上个月下降一位，搜索占比减少了0.84%，此外，虎门搜索量排名也有所下降，而凤岗则跌出了前十，被长安以4.48%的占比取代。
总区间价：相较1月份，20-50万元、50-80万元价格搜索比重均有所上升，而150-300万元区间价占比下降了6.67%，此外300万元以上搜索占比较上个月也略有下降。
户型：1居室、2居室及3居室占比分别为5.84%、26.56%、53.64%。本月关注度分布中，1居室和2居室小户型关注有所分别下降了1.94%、0.32%，而3居、4居、5居关注度均有上升。
面积：本月70-90平米、90-110平米区间搜索量较1月分别上升了1.95%、1.62%，110-130平米搜索占比下降了0.59%，300平米以上面积搜索也略有下降。
热门楼盘10：二手楼盘关注度前十中，合正上东国际跌出前十，理想0769登榜，排在第7位。相较1月份，本月榜单中，阳光海岸排名变化，从上期的第2位跌至第10，此外，阳光海岸、新世界花园也下跌了一名。排名上升的楼盘包括新世纪星城、御景花园、景湖时代城、万科城市高尔夫花园。