东莞二手房7月成交量涨9.59% 蓄能力拼“金九银十”

楼市综述：

经过2014年下半年个月，楼市内外环境得到了一定改善，成交下行趋势得到一定缓解。中央第二季度出台的一系列微刺激政策效果已经开始呈现。6月下旬后，在央行的会议精神指导下，房贷政策出现了紧中有松，房贷放款速度得到提升，利率得到适当回调；6月底，中国正式打开限购政策解禁的窗口，越来越多城市不同程度地放松房地产政策，市场释放出积极信号。

7月份百城房价指数显示,100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米,环比6月下跌0.81%,这也是继5月、6月以来的第3个月持续下跌。从涨跌城市个数看,100个城市中76个城市环比下跌,仅24个城市环比上涨。

东莞楼市经历了上半年的成交量价“停涨”的尴尬局面后，在内外环境变好的7月楼市成交呈现回暖复苏的良好态势，回归3000套以上。但与去年同期相比，7月成交仍然有较大的差距，成交量基数仍然偏低，同时挂牌量上也持续减少。

点击回顾》》》东莞二手房均价停涨 6月成交量止步不前！

据东莞房产评估网数据监控中心统计数据显示，2014年7月东莞二手房成交量共计3064套，环比6月二手房成交增加268套，增涨9.59%。与七年同期相比，成交量减少1025套，降幅为25.06%。本月网签总面积约为528944.65平方米；总成交金额为7148344.87元。可见，取消或松绑对二手房市场的影响尚形成，加之房贷问题没有从根本上得到解决，东莞二手房市场的观望氛围也依旧没有散去，但是这些有利因素在一定程度上给刚需购房者打了一剂强心剂，在一定程度上缓解了双方拉锯的紧张局势，成交量有所回升，7月份的成交量回归3字头，市场回暖信号亮灯。

二手房挂牌量分析

图：挂牌量走势

【数据来源：东莞房地产评估网】

全市挂牌量：如图所示，7月份，东莞全市二手房总挂牌量为155520套，较6月份减少7522套，环比跌幅4.51%。较去年同期的163603套，减少了8083套，环比下降4.94%。可见，在市场利好因素的影响下，东莞二手房市场的成交均价坚挺稳涨，更加坚定了业主们待价而沽的心态，期待一个更好的市场成交环境的到来。

图：各区域挂牌量详情

【数据来源：东莞房地产评估网】

行政区挂牌量：7月全市17个行政区中，仅有5个行政区挂牌量有所增加。其中增幅的是莞城，挂牌量为4736套，增幅为12.97%。增幅超过5%的区域有：石龙，8.72%；虎门，7.63%；松山湖，11.97%。本月挂牌量下降的行政区共有12个，其中长安下降幅度较大，环比6月挂牌量降幅为19.59%。降幅超过10%的区域包括：万江，下降12.52%。与6月相比，尽管挂牌量下降的行政区增加了，但是各行政区下降的幅度明显有所缩减。

二手房签量分析

据统计，东莞34个区县中，7月二手房成交量排名前三的是东城区、樟木头、南城。其中东城区本月成交量超越樟木头，排名，成交共396套；樟木头共成交346套，南城区依旧排名第三，共成交303套。其次，成交量突破100套的还有黄江、万江、石龙。另统计，成交量 10中，涨幅的是厚街，增涨41.05%，紧随其后的是常平，增幅34.09%。

图：7月东莞二手房签汇总

图：2013年6月以来东莞二手房签量

【数据来源：东莞房地产评估网】

如图所示，尽管取消或松绑对二手房市场的影响尚形成，加之房贷问题没有从根本上得到解决，东莞二手房市场的观望氛围也依旧没有散去，但是这些有利因素在一定程度上给刚需购房者打了一剂强心剂，在一定程度上缓解了双方拉锯的紧张局势，成交量有所回升，7月份的成交量回归3字头，市场回暖信号亮灯。

二手房挂牌均价

图：7月东莞挂牌均价走势

【数据来源：东莞房地产评估网】

据东莞房产评估网数据监控中心统计数据显示，本周东莞二手房住宅挂牌均价为7897元/㎡，较前一周下降33元/㎡，跌幅为0.42%。从走势图中可见，尽管全市二手房均价有轻微的下降，但是依旧不影响东莞二手房楼市的平稳走势，东莞各区域的均价涨幅更是微乎及微，涨跌幅度均保持在0.5%的左右，属于正常的浮动范围之内。因此东莞二手房市场下半年的走势也是相当的客观，“金九银十”的到来值得期待。

图：7月东莞各区镇挂牌均价走势

【数据来源：东莞房地产评估网】

数据显示，本月东莞17区镇中，10个区域挂牌均价上涨，7个区域下跌。均价上涨的区域中，涨幅在2%以上仅有石龙，均价7642元/㎡，上涨2.36%。均价下跌的南城、莞城、樟木头、常平、寮步、大朗何松山湖，其中寮步下跌幅度，均价7230元/㎡，较5月份下降了282元/㎡，跌幅达3.75%，其余6个区域低于均未超过2%。

用户搜索量分析

【数据来源：东莞房地产评估网】

行政区：区县搜索量10中，位居前三的是南城、东城、樟木头，搜索占比分别为14.91%、13.84%、8.37%.该三个热门区县环比6月搜索占比均有所下降。同时，作为价格洼地的樟木头和常平本月的搜索量排占比也有下降。另统计，本月搜索占比上涨的区县有虎门6.49%、塘厦6.37%、万江5.26%、长安4.62%、凤岗4.44%，其中本月新进区县搜索量10中的是凤岗，排名第9。紧随其后的是塘厦，环比上月搜索占比上升了1.22%。

【数据来源：东莞房地产评估网】

总区间价：据统计7月份东莞二手房价格范围搜索中，搜索比重超过20%的是20-50万和50-80万这两个范围，所占比重分别为32.23%和20.22%，环比上月都有所增加。搜索比重下降的范围有20万以下、100-150万元、80-100万元、150-300万元和300万以上的,其中100-150万元区间下降幅度，比上月减少了2.50%。

【数据来源：东莞房地产评估网】

户型：户型搜索量10中，本月搜索量的是3居室，本月搜索比重53%，但环比上月下降了2.05%。其次，排名第二的是2居室，本月比重为24.57%，环比上月同样微降0.31%。另统计，1居室、4居室和5居室及5居室以上的户型本月比重有所上升。

【数据来源：东莞房地产评估网】

面积：本月在区间搜索量10中，排名前三的是70-90平米、90-110平米，110-130平米。三个面积范围的搜索量占比超过15%。另统计，本月搜索量占比上升的面积范围有70-90平米、90-110平米、130-150平米、150-200平米、50平米以下5和80-110平米，其中80-110平米升幅，本月进入T0P10排行榜，排名第十。

【数据来源：东莞房地产评估网】

热门楼盘10：二手楼盘关注度排行榜中，前四位依旧是大热小区：景湖春晓、新世纪星城、御景花园和东骏豪苑。本期新上榜的是合正上东国际和联华花园城，分别排在榜单的第9位和第10位。此外，排名上升的楼盘是景湖时代城，上升3位；天骄峰景，上升1位。相较6月份，本月排名下降的楼盘包括万科城市高尔夫花园、星河传说、江南城、新世界花园，其中江南城和新世界花园跌出榜单。

【数据来源：东莞房地产评估网】

热门评估楼盘10：东莞房地产评估网数据监控中心统计数据显示,本周楼盘评估热度10排行榜中，排名前三的是南城区景湖春晓、松山湖万科金域松湖、东城区怡丰翠云轩。10排行榜中，南城区的热评楼盘占半数，主城区优势十分明显，其次樟木头得天独厚的价格优势也吸引着众多刚需购房者的青睐。