1月东莞楼市全市成交量下跌 城区交易仍火热涨幅14%！

春节节气临近 1月东莞二手房楼市成交量价下跌

据房天下统计数据显示，1月份，东莞二手房挂牌量价齐跌，挂牌量为98,181套，环比去年12月下跌22.43%。二手房市场挂牌均价9,054元/平米，环比去年12月下跌0.06%。

市场成交量下跌：1月东莞二手住宅市场成交5,211套，环比去年12月跌幅11.39%。2016年伊始，关于来年的房价走势也尚不明确，购房者更多的选择观望，等待来年入市。据业内人士预测央行春节前降低首套房房贷首付比例，降低了买房成本，刺激去库存，可以预见2016年东莞楼市将火爆开启！

表1 各区县挂牌量价及成交量数据表

城区、松山湖成交依旧旺 东城环比涨幅14.53%

1月，东莞17区县中仅有4个区县市场成交量有所上涨，分别是大朗、东城、莞城、松山湖，涨幅分别为5.37%、14.54%、7.93%、4.93%。大部分区县市场成交量均有下降，尤以大岭山下跌程度大，为67.57%；仅中堂镇成交量与上月持平。

图 1 各区县成交量及环比走势图

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1月东莞房价走势图 

1月份东莞房价走势图

1月东莞17个主要区县中，受春节临近返乡热潮的影响，15区县挂牌量均不同幅度下滑，其余2区县挂牌量微涨：挂牌量跌幅榜中，大岭山、莞城、常平跌幅较大，分别下跌32.96%、25.71%、25.60%；涨幅榜中，樟木头、石龙分别上涨2.68%、0.68%。

全市17个主要区县挂牌情况显示，13个区县挂牌均价上涨，其中东城涨幅大，环比上涨6.03%，挂牌均价达9,649元/平米。另挂牌均价下跌的3个区县是凤岗、松山湖、樟木头，分别下跌1.10%、2.60%、2.64%。

图 2 各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

东莞热门商圈二手房挂牌量及走势分析

1月，热搜商圈前20名中，西平库存房源量高为8072套，环比上月下跌16.26%。松山湖库存房源量为5345套，位列第二，环比下降21.99%，雁田库存房源量3421套，排在第三，环比下降20.50%。1月各商圈库存房源量较去年12月多为下降趋势，其中街口下降幅度大，降幅为38.00%；仅东泰、石碣的挂牌量上涨，涨幅分别为10.73%、12.05%。

图 3热门商圈库存房源量及环比走势图

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1月份东莞楼市政策案例解读 

1月份东莞楼市政策案例解读

1、政策解读

东莞银行房贷利率一年低 首套房再现8.5折

虽然房贷基准利率已是历史低点，但是银行此前给出的折扣并未有较大变动，反而有继续走向宽松的趋势，多家银行仍维持9.5折优惠，个别银行甚至低至8.5折。

目前东莞14家银行提供按揭贷款，这14家银行首套房贷款利率大部分是执行基准利率下浮5%，有3家是执行基准利率，广发银行在基准利率的基础上可以打8 .5折，二套房均是上浮10 %。虽然房贷利率仍以9 .5折居多，但8 .5折的优惠幅度已是房贷市场利率宽松的一个重大信号，近一年房贷市场上没有银行能够低达到8 .5折，此前低的是农行给出过优质客户可以打9.2折的政策。

【解读】房贷利率下调，降低了市民置业的门槛，进一步刺激首套或者改善型购房需求的提前释放，促进大户型、高价房的销量，带动楼市良好发展。业内人士表示，在新货不多的情况下，个人转卖普通住房的数量也将会有所增加，从而带动二手房供销量的增长。

2016年东莞积分入户新政策落地

2016年东莞积分入户新政策已经落地，于2016年1月1日起正式实施。东莞积分入户只需要必要条件，分值计算满100分，就可以申请入户。当然超生问题也需要注意，但在2016年东莞积分入户新政策中，关于超生问题有所放缓。

【解读】对于不少在莞生活的外地人来说，落户东莞主要的渠道便是积分入户、人才入户和条件类入户。但阻碍外地人落户东莞的关键因素，就在于入户时，对超生的落户限制。虽然已经落地实施“全面二孩政策”，但在2015年12月18日出台的2016年东莞积分入户政策中，超生依旧需要扣除60分，超生必须矫情罚款且处理决定之日起满5年，才可达到东莞入户准入门槛。

2、案例解读

2016年石龙楼市关键词：

广东超8成铁路货运在石龙发运；大交通元年深圳客抵石龙更容易；大量品牌开发商布局大石龙片区；大型城市综合体项目抢先落地。

去年，东莞有超过13个镇街楼市迎来深圳客，楼市成交十分火热，而作为传统商业重镇的石龙镇及大石龙片区其他镇区却表现得极为平淡。如何在2016年推动莞北片区商业的发展，推动城市的转型升级，进而吸引更多的人在大石龙片区投资置业？

除了中心城区外，大石龙片区是目前东莞暂时还没有大量深圳客进驻的区域，不过，这种情况在今年或将改变。专家们认为，石龙将打造宜商宜居国际口岸新城，以石龙为依托推动整个莞北片区的转型升级，大石龙片区商业发展将迎来新的契机。与此同时，深圳客也将沿着即将开通的交通线路，到达大石龙片区置业投资。

3、市场展望

1月初，东莞首套房贷款利率松动，部分银行落地85折房贷折扣成历史新低。对于购房者而言，购房成本是否降低是为关心的问题；加上"不动产登记实施细则"正式落地，鼓励和保护人们持有产业，对短时间内的楼市成交效果也有小幅度影响。再者，距离春节越近，搬家恐不及，关于来年的房价走势也尚不明确，购房者更多的选择观望，等待来年入市。以上影响楼市的情形正好对楼市成交做了加减法。

但临近春节，寒冬来袭，东莞楼市却火热朝天，市民的购房热情并没有随着低温而下降，反而加快速度，掀起了购房狂潮。另外，临深片区三镇的成交总量提升，楼市现状相当可观。正是受到房贷利率折扣的影响，临深片区房贷市场异军突起，为东莞楼市的火热成交点燃了“一把火”。专家预测，趁着人们的购房势头，临近春节东莞二手房的成交量或会惊现更多奇迹！

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