用房贷抵个税能省出一套房？房奴们就这么被套路了！

周末，相信大家都被“房贷抵个税”这样的消息刷屏。房贷抵个税，正着看省下了个税，逆着看省下了房贷，很多深陷房贷中的“房奴”一看欢欣鼓舞，不管怎样大家的可支配收入都是多了啊！就像亚太城市房地产研究院院长说的那样“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”然而房奴们也有可能一不小心就被套路了！

首先来看看“房贷抵个税”到底是什么情况。

有人算了这样一笔账，假如有人购买了一套总价250万元的普通住宅，八成房款用商业贷款，贷20年，抵扣总利息近33万元；按东莞如今的房价，若在东城或南城买一套90-110平，楼龄较新的二手房总价在100-250万之间，如果在松山湖或者临深如凤岗价格也会更高一些，如果打算在这些地方买房，这样的政策就能是购房者省出一套一居的房款。

到这里，“房贷抵个税”看起来仍然是房奴福音。因为一般人咬咬牙还是能买的起这个价格区间的房子，但是如果房价再高一点就让人细思恐极了！

如果有人购买1000万元的豪宅，六成房款用商业贷款，贷20年，抵扣额高达222万元左右。后者抵扣金额接近前者的总房价，等于给富人又省出了一套房子！然而，能买得起千万豪宅的本来就是富人，个税的设置就是为了调节贫富差距，而他们买房也更多是出于投资目的，如果房贷抵扣了个税，等于花出去的钱转了一圈又回到他们自己手里，因而他们会非常乐意用房贷利息抵扣个税，从而结余出更多的活钱投资楼市再抵扣一部分个税，连人民日报也说了：“房贷利息抵税有可能造成楼市新一轮投机热，使楼市运行偏离轨道。”

一方面，房贷利息抵税释放出鼓励贷款购房的信号，将影响多层次住房供应体系的稳定性。在同等居住条件下，如果房租不能抵税，贷款利息可以抵税，这无疑是引导消费者远离租赁市场，可能会阻碍住房消费市场的结构优化，人为加剧供需矛盾。另一方面，现在不少城市取消了限购、限贷，高收入阶层的贷款能力又较强，他们利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。

只有楼市稳定健康，人们的住房需求才能得到满足，房贷抵个税本意是为了减轻负担，但是真的发展成一个恶性循环，使得投资过热房价高企，被套路的受苦的也是一众刚需买家。房价高企原本早已让众多购房者望而却步，东莞房价也同比涨了三成，如果再涨一涨，什么时候才能居者有其屋？

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