东莞楼市蓄满洪荒之力涨17% 松山湖均价一万六质量取胜

上周东莞二手房成交仿佛使出了洪荒之力，成交套数“蹭”的一下上涨了17.56%，成交面积和成交金额上涨幅度也超过20%，8日至11日日成交250套以上，9日更是成交了305套，仿佛回到了几个月前楼市成交热的时候。临近旺季，东莞成交上涨是个好兆头，那么“金九银十”东莞房价向上走还是向下滑？

据房天下东莞二手房数据中心统计显示，上周（8月8日-8月14日）东莞二手房成交网签总共1433套，环比上涨17.56%，面积为148546.51平方米，环比上涨23.59%，成交金额为87993.23万元，环比上涨22.32%。

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虽然东莞上周成交环比大涨，但是8月第二周苏州、南京同时出台新政为楼市降温，此前,与苏州、南京合称二线楼市四小龙的合肥厦门已经先后出台楼市限贷政策。业内人士表示，“从政策后续对于二线城市的启示来看,未来有10来个其他城市或模仿南京和苏州的政策,包括:天津、济南、郑州、武汉、合肥、杭州、南昌、福州、厦门、昆山、廊坊和惠州。此类城市后续房价上涨压力较大,或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率、对城市中部分区域进行单独调控等政策方面做组合拳。”

二线城市重启限购限贷，楼市会就此降温吗？有专家表示，此次南京政策力度非常有限,特别是信贷部分,首套房不变,二套房针对结清和未结清贷款,都仅相对增加5%的首付。对于改善需求来说,影响非常小。苏州新政策力度相比南京稍大,但也低于之前预期,虽然一定程度恢复了限购政策,不过从力度看,只是提供1年社保证明，而对于投资需求来说,影响有限。

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成交量与成交均价概况：

据房天下东莞二手房数据显示，上周（8月8日-8月14日）东莞34个区县二手房成交量排名前三的分别是樟木头镇204套，东城区197套，南城区187套。上周成交前三排名和8月首周一直，但是成交数量上比8月首周要多得多，而且樟木头仍然活跃在东莞二手市场的线，上周成交数量超200套。

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上周成交套数1433套，环比上涨17.56%，成交金额上涨22.32%。上周二手房成交均价为5923.61元/平方，与8月首周5985.27元/平方相比成交均价微跌1.03%，打破二手房成交均价的连涨势头。

上周二手房成交量在前4天均超过新房，成交势头猛烈。但是在房价方面，新房成交均价走势平稳，二手房则出现较大的波动，而且均价下降趋势比新房明显。

区县成交概况：

据房天下东莞二手房数据显示，上周（8月8日-8月14日）东莞34个区县中，成交量上涨的有22个，2个持平，剩余10个区县有不同程度的下跌。在成交量上涨的区县中，涨幅大的是东坑镇，环比上涨250%，跌幅大的是企石镇，跌幅为62.50%。

在成交均价方面，上周（8月8日-8月14日）东莞34个区县中，19个地区成交均价上涨，涨幅高的是道滘镇，环比涨84.32%；15个地区成交均价下跌，其中跌幅高的是望牛墩镇，环比下跌39.22%。而全市成交均价中，松山湖高，达16688.35元/平方，均价环比上涨76.43%，虽然成交数量不及前十名，但是松山湖均价取胜。

虽然上周成交大幅上涨，但是仍有不少区域处于量涨价跌的状态。如东城、南城，虽然成交涨幅较大，但是在成交均价方面是下跌的，东城环比跌12.62%，南城环比跌11.73%。 量价齐升的地区有13个，分别为中堂、长安、万江、松山湖、石排、石龙、桥头、黄江、洪梅、凤岗、东坑、大岭山、道滘。东莞城区和一些热门地区虽然成交数量较大，但同时起伏较大，相比之下一些比较冷门的镇区成交反而更加稳定。

网友搜索分析：

据房天下东莞二手房数据中心数据显示，上周网友搜索区域主要集中在南城、东城等地。其中南城是搜索排行的 位，上周搜索占比为17.2%.第二位是东城，搜索占比为13.1%。第三位是大朗，搜索占比为5%。上周搜索主要集中在城区和临深片区，松湖片区仅大朗上榜。

在户型的搜索上，三居户型搜索占比达16.79%，二居户型占比为22.34% 。改善的四居户型占比为17.23%，一居搜索占比6.58%，五居及以上户型占 比为7.06%。近几周以来，三居户型的搜索量逐渐下降，虽然仍具有优势，但是占领一半搜索量的情况已经很少见。

在价格方面，上周50-80万价格区间搜索占比24.47%，搜索占比略有上升。100-150万搜索占比为19.77% ， 关注度较高，20-50万搜索占比为18.01%，150-300万为16.47%。

在房子面积方面，90-110平的面积区间搜索占比为22.88%，70-90平占比21.15%，110-130平为14.37%。搜索前三的三个面积区间和二居、三居、四居户型相符合，这样的户型、面积在东莞市场很受欢迎。

据房天下东莞二手房数据中心统计数据显示，上周东莞二手房热门楼盘排行榜中，位居前三的楼盘分别是：松山湖创意生活城的万科金域松湖、南城西平的景湖春晓以及东城石井区的天骄峰景，前三排名连续三周一致，可见这三个楼盘的确人气高。上周热门楼盘主要集中在城区和松山湖片区，东城区楼盘占了5个，可以说是上周东莞热门的地区。

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