二手房均价上涨7.32%创8月新高 松山湖均价两连跌！

8月后一周（8月22日-8月28日）东莞二手房成交量价齐升，其中成交均价涨7.32%创下8月以来的新高点。金九旺季进入倒计时，但是收紧政策出台成为大概率事件，商品住房市场也有可能会迎来调整期。

据房天下东莞二手房数据中心统计显示，上周（8月22日-8月28日）东莞二手房成交网签总共1362套，环比上涨6.99%，面积为132779.5平方米，环比上涨4.98%，成交金额为79917.34万元，环比上涨12.67%。

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业内人士看市场：

国家统计局新数据显示，今年1—7月份房地产开发企业土地购置面积同比下降7.8%，但土地成交价款却大幅增长7.1%，显示出今年土地出让价格整体走高的趋势。而在价格坚挺销售畅旺的一线和二三线热点城市，土地市场更是屡屡出现“面粉贵过面包”的情况。

随着苏州、南京等热点城市相继出台调控政策后，目前已有传言北京、厦门等城市即将收紧政策。业内人士认为，由于部分城市房价和地价出现过热倾向，为防止出现系统性风险，未来热点城市出台收紧政策已成为大概率事件，而商品住房市场也有可能会迎来调整期。

研究中心的分析报告认为，在当前的行情下，土地高溢价成交已是常态。不过，如果“面粉价格”低于或等于“面包价”，还可以算作是“适度的高溢价”，适度的高溢价有利于维持市场热度，促进购房者加快入市。但假如“面粉价格”大幅高于“面包价”则是属于过高溢价，会加大房企的经营风险。

楼市面临风险，但是近日，国务院印发了《关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的指导意见》，首次对推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革做出总体部署，而且个税改革方案已经提交至国务院，《个人所得税法》修订草案也即将上交人大审议，房贷有望省15%-45%。房贷抵扣个税对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更加明显，这也有可能促使高档住宅或者大户型房子走俏。

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成交量与成交均价概况：

在成交量方面，上周东莞二手房总成交1362套，环比8月第三周上涨了6.99%。虽然8月成交涨跌交替，但是成交量仍然保持高位，不逊色于6、7月，而且在成交均价方面，上周二手房市场成交均价为6018.80元/平方，环比8月第三周上涨7.32%，创下8月以来的均价新高，并且是三个月来成交均价第二高。旺季临近，二手房均价走高可以看作是市场的预热，虽然楼市有可能调控，但是作为旺季，业内对于金九仍有信心。

区县成交概况：

据房天下东莞二手房数据显示，上周（8月22日-8月28日）东莞34个区县中，成交量上涨的有18个，13个区县有不同程度的下跌。在成交量上涨的区县中，涨幅大的是石龙镇，环比上涨150%，跌幅大的是石碣镇，跌幅为53.13%。

在上周的二手房市场成交中，从镇区看，成交量前三名分别是樟木头镇成交186套，东城区157套，南城区147套。从片区看，成交前十中，只要是临深片区、城区以及松湖片区。临深片区樟木头镇、常平镇、塘厦镇、凤岗镇、黄江镇等5镇总成交539套，城区东城、南城、万江总成交369套，松湖片区大朗镇、寮步镇总成交125套。以上地区可以说是东莞的热门地区。

在成交均价方面，上周（8月22日-8月28日）东莞34个区县中，20个地区成交均价上涨，涨幅高的是横沥镇，环比涨43.92%；13个地区成交均价下跌，其中跌幅高的是麻涌镇，环比下跌65.19%。而全市成交均价中，虽然高的仍然是松山湖，并且成交均价高达10292.89元/平方，但是环比下跌14.99%，且已是连续第二周下跌。

网友喜欢什么样的房？

在地区方面，据房天下东莞二手房数据中心数据显示，上周网友搜索区域主要集中在南城、东城等地。其中南城是搜索排行的 位，上周搜索占比为17.4，第二位是东城，搜索占比为13.6%。第三位是常平镇，搜索占比为5%。上周搜索主要集中在城区和临深片区，其次，松湖片区的大朗以及滨海片区的虎门亦榜上有名。

在楼盘方面，据房天下东莞二手房数据中心统计数据显示，上周东莞二手房热门楼盘排行榜中，位居前三的楼盘分别是：南城西平的景湖春晓、松山湖创意生活城的万科金域松湖以及东城石井区的天骄峰景，与8月第三周没有变化。楼盘搜索热度对应相应的热门地区，城区、松山湖可以说不论是对外地的投资客还是本地的刚需客吸引力都比较大，松湖片区的寮步客运东站的万科城市高尔夫花园跻身第七位。

在房屋属性方面，三居、50-150万，70-110平的二手房属性是大部分网友都比较喜欢的。