金九首周楼市未见开门红 二手房量价齐跌 这个旺季适合入市吗？

9月 周（8月29日-9月4日）东莞二手房成交量价齐跌。金九首周，传统旺季未见开门红，这个 9月还适合入市吗？

据房天下东莞二手房数据中心统计显示，上周（8月29日-9月4日）东莞二手房成交网签总共1276 套，环比下降6.31%，面积为124670.38平方米，环比下降6.11%，成交金额为68018.7万元，环比下跌 14.89%。

》》往期回顾：二 手房均价上涨7.32%创8月新高 松山湖均价两连跌！

业内人士看市场：

从购房者的心理来看，比较房价上涨和房贷收紧两个方面，房贷收紧带来的“伤害” 更大。8月的后一天，被称为“中国房价贵二线城市”的厦门正式宣布自9月5日起重 启住房限购政策；与此同时，武汉晚间宣布限贷，9月1日起二套房首付 40%。

业内认为，随着厦门重启限购，南京和合肥等地的压力会“非常大”，二线“四 小龙”全部重启限购也是大概率事件。随着“金九银十”旺季的到来，楼市“ 因城施策”在宏观层面上继续保持。

调控风声越紧，楼市的不确定性使得购房者举棋不定，投资者担心调控新政使得购房风险加大。 刚需客盼望调整后房价下跌，存有观望心态，但是对于刚需来说，若房贷政策收紧，购房的难度和压 力也会随之增加，因此在房价和房贷的两难中，要从自身的条件出发，正确选择买房时机。

成交量与成交均价概况：

在成交量方面，上周东莞二手房总成交1276套，环比8月第四周下跌了6.31%，同时成交金额和成 交均价也出现下跌。9月首周是8月9月的交替时期，旺季的成交气氛尚不明朗，购房者选择观望以及 成交下降也在情理之中。9月首周虽然未能为旺季打响 炮，但是成交仍处高位，小幅下跌仍在市 场规律之中。

区县成交概况：

据房天下东莞二手房数据显示，上周（8月29日-9月4日）东莞34个区县中，成交量上涨的有11个 ，3个镇区成交量持平，19个区县有不同程度的下跌。在成交量上涨的区县中，涨幅 的是洪梅镇 ，环比上涨140%，跌幅 的是石碣镇，上周成交为0。

在上周的二手房市场成交中，从镇区看，成交量前三名分别是樟木头镇成交187套，东城区154套 ，常平镇136套。上周常平镇成交闯进前三，比南城区仅多3套，上周常平成交十分旺。从片区看，成 交前十中，主要是临深片区、城区以及松湖片区。临深片区樟木头镇、常平镇、塘厦镇、凤岗镇、黄 江镇等5镇总成交495套；城区东城、南城、万江总成交351套，松湖片区大朗镇、寮步镇总成交116套 。三大片区成交比8月后一周均有所下降。

在成交均价方面，上周（8月29日-9月4日）东莞34个区县中，12个地区成交均价上涨，涨幅 的是麻涌镇，环比涨155.9%；20个地区成交均价下跌，其中跌幅 的是道滘镇，环比下跌33.16%。 而全市成交均价中，虽然 的仍然是松山湖，但是成交均价依然下跌，且上周均价已不足一万。

网友喜欢什么样的房？

在地区方面，据房天下东莞二手房数据中心数据显示，上周网友搜索区域主要集中在南城、东城 等地。其中南城是搜索排行的 位，上周搜索占比为17.8%，第二位是东城，搜索占比为13.5%。第 三位是樟木头镇，搜索占比为4.5%。上周搜索主要集中在城区和临深片区，其次，松湖片区的大朗镇 以及滨海片区的长安镇亦榜上有名。

在楼盘方面，据房天下东莞二手房数据中心统计数据显示，上周东莞二手房热门楼盘排行榜中， 位居前三的楼盘分别是：南城西平的景湖春晓、松山湖创意生活城的万科金域松湖以及东城石井区的 天骄峰景，与8月第四周没有变化。楼盘搜索热度对应相应的热门地区，城区、松山湖可以说不论是 对外地的投资客还是本地的刚需客吸引力都比较大，临深片区的塘厦花园街碧桂园天麓山洋房跻身关 注楼盘排行前十。

在房屋属性方面，三居、50-150万，70-110平的二手房属性是大部分网友都比较喜欢的。

楼市走势不定，对买房者来说，什么时候买不贵？砍多少价合适？价太低房子是不是有问题？成交太少是不是能够压价？而对于卖房的业主来说，什么时候卖房不吃亏？价格标多少才算合适？这些问题都得仔细琢磨。

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