买房时，怎么看一个小区的物业靠不靠谱呢？

买房置业时，除了要选择地段好，户型好，价格面积适合自己外，还要考虑小区的内外环境，设施配套等等。其中还有一个常常容易比大家忽略的点，就是小区的物业。物业的好与坏，直接影响着住户们的居住感受。那么如何选择物业才是正确尼？

1、购房前多充电。买房是一辈子的大事，一定要对市场上各大物业公司的排名、特点与口碑有基本的了解，提前选择几家意向物业，看房选房时再进一步考察。

2、看物业公司对小区情况的熟悉程度。物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪。

3、看房子在物业公司的维修记录。房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量。

4、看小区公共部分环境。绿化修剪是否整齐，楼道清扫是否干净，建筑外立面是否整洁，小区基础设备是否完好，等等。

5、侧面观察小区安全防卫级别。防盗系统是否完善，保安巡逻频率高低、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等。

6、看物业费收缴率。一般来讲，如果小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大。

绝大多数购房者并不赞成开发商单方面指定物业公司，98%的人希望能够参与小区物业的选择。然而现实摆在眼前，几乎没有几家开发商能够真正做到让业主参与物业招标。

这其中存在着不可协调的客观原因：业主众口难调，意见难以一致，实际操作起来太过繁琐。但小编在采访时不少购房者都表示，”不要求能让业主全权主导招标，开发商提供几家不错的物业公司让业主来挑选其实也挺好的。“细想，开发商如果能提供一个执行成本可控的物业选择范围，让业主参与进来，不仅为购房者带来了福音，也为自身的品牌宣传起到相当大的帮助。

三、物业收费痛快办事拖沓

业主需要物业出面处理的问题出现频率很低，且超40%的人群缴纳的较高物业费。然而物业解决问题的效率却很不理想，只有不多的业主在遇到问题时能通过物业得到解决。很多业主反映：“小区门口贴一张通知单，物业费说涨就涨了，脏乱差情况一直解决不了，硬件设施坏了不给修，催多少次也不管用”，这就是业主与物业公司矛盾频发的根源。

四、物业费水涨船高，服务质量原地打转

这一现状的原因是多方面的：缺乏有力的外部监管、内部约束不足、物业行业竞争小、开发商不负责任地委托、物业合同存在漏洞、物业的管理职能与服务意识不到位……多方面的缺陷就需要各方联手探索。