楼市新政下二手房成交量增幅收窄 主城区成大赢家

一、二手房市场数据分析

东莞二手房数据分析

据房天下统计数据统计显示，11月份东莞二手房挂牌量增价跌。11月东莞二手房市场挂牌量为205093套，环比10月增涨1.76%。二手房市场挂牌均价12346元/平米，环比微跌2.45%。

成交量方面，据统计11月东莞二手住宅市场成交5801套，比10月增涨5.01%，而成交均价下滑了9.12%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

11月东莞18个主要区县中，中堂挂牌量增涨幅度大，环比增涨45.31%，其次是大岭山，环比增涨34.26%，塘厦、虎门、寮步、莞城、石龙、樟木头这几个区域的挂牌量都呈现微张态势。另统计，11月挂牌量跌幅较大的是东城，跌幅超50%；松山湖、长安两区连续连个月挂牌量下降明显，跌幅均超过20%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手房成交量方面，据东莞市房管局二手房成交数据统计显示，11月东莞二手房成交量环比10月有微涨现象，全市总共成交5801套，增涨了5%。18个主要区县中，有14个区县市场成交量上涨，其中增幅超40%的有大岭山，环比增涨47.37%；石龙，环比上涨44.44%；凤岗，环比上涨42.25%。4个区县成交量下滑，虎门下滑幅度相对较大，环比上月下滑了50.76%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

上月回顾》》》东莞二手房市场“银十”遇冷 成交量下滑2.36%

二、网友关注度数据分析

据房天下统计数据统计显示，11月东莞二手房市场网友的关注依旧聚焦在主城区，但11月临深片区的关注度有所减弱，反而长安、虎门、常平纷纷上榜。11月网友热搜楼盘排行10中，临深片区楼盘仅剩有个，可见受楼市新政影响，深圳投资客纷纷却步观望，主城区中的几个家喻户晓的热盘依旧热度不减，仍有众多网友留心注目。

1.区县关注度分析

【数据来源：房天下二手房数据中心】

据房天下数据监控中心统计显示，在东莞市各区县搜索热度中，11月南城区和东城区依旧位列前二，环比10月，网友关注度也有增无减。樟木头11月的网友关注度排名从10月的第五名上升至11月的第三名，但是关注度有所下降。塘厦、凤岗直接跌出榜单。

2.楼盘关注度分析

【数据来源：房天下二手房数据中心】

11月，全市热门楼盘10聚焦在主城区，东城区楼盘成11月大热，有4个楼盘上榜，临深片区仅有两个楼盘上榜。搜索量名是松山湖的万科金域松湖，景湖春晓11月排名上升一位，排名第二。新世纪星城11月排名有所下降。 

3.户型、价格、面积关注度分析

在网友对户型的搜索上，11月1居室、3居室、5居室及以上户型搜索量均有所下降，2居室和4居室搜索量上涨。尽管11月3居室户型的搜索占比以48.66%远超其他户型，但是从走势上看，2居室的刚需型户型和4居室的改善型户型的发展态势相对较好。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

在价格方面，搜索占比排名与10月一致，20-50万元、50-80万、80-100万元三个区间的搜索占比环比10月均有所上升，连续两月占据前三。可见，网友们在二手房价格意愿方面都保持相对稳定，并无太大的变化。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

面积搜索中，与10月的面积搜索情况也没有太大的变化，90-110平米的搜索占比上升了9%，继续位居首位；70-90平米和110-130平米的面积搜索占比也同样有所上身，分别位于第二和第三名。可见，在面积需求方面，更多网友把目光倾注在这三个区间中，需求量有所增加。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

综上所属，在户型、面积、价格等方面，11月网友关注的依旧是三居室户型、90-110平米、20-50万三个属性。从数据可以看出，在东莞楼市新政实施满两月，主城区及其周边区县的刚需二手房是当前东莞二手房市场的主要宠儿，业内人士认为，楼市新政的影响下，无论投资客还是刚需客都出现了观望情绪，但刚需客的观望期不会太久，等新政热度消退，市场稳定后，刚需客的会逐步接受市场，慎重入市，所以刚需二手房将会是下阶段市场成交量的主力。11月网友的购房心理并没有太大的变化，尤其价格方面，心理接受价依旧保持高度稳定，对中小面积的刚需户型以及小面积改善户型的关注度略有提高，需求有所增加。