2016年东莞二手房市场稳中见涨 全年成交量环比增涨42.78%

楼市综述

2016年中国楼市经历了由惊心动魄、跌宕起伏到转危为安的过程。2015年年中以来，在相对宽松的政策背景下，中国房地产市场逐步进入上升的周期，尤其是2016年初之后，房地产市场出现井喷式由一线向周边及二线城市波浪式扩散回暖，虽在4月份之后呈现回落调整的迹象，但是自7月尤其是8月以来形势迅猛逆转，房地产市场过热面临着区域进一步扩散和热点地区疯狂和失控的风险。

随着一线城市从严调控的推进，以及9、10月份热点二线城市房地产调控的集中收紧，楼市初现降温迹象。2016年楼市经历了整体上升、局部过热和调整出现的过程。

2016年东莞二手房全年成交量分析

据房天下统计数据统计显示，2016年东莞二手房网签量总计65666套，比2015年增加19675套，环比增涨42.78%。

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从全年走势图看，除二月成交量锐减至2556套外，2016年东莞二手房成交量全年保持平稳状态。延续15年下半年的火热程度，春节后，成交量回归迅速，连续三个月成交量均在6000套以上，三月份更出现了成交高峰，可见16年季度，东莞二手房市场是非常火热，购房热情高涨。下半年开始，成交量出现回落，尽管依旧保持平稳，但是成交量增涨态势受压抑。尤其10月开始，各大城市限购政策先后出台，东莞楼市新政正式实施后，成交量更显疲惫，市场观望情绪渐浓，二手房市场明显降温，开始进入平稳期。

2016年区域成交量10

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据东莞市房管局二手房成交数据统计显示，2016年东莞34个区域中，有2个区域成交量环比下降外，其余区域全面上涨。其中，增幅大的道滘，环比增涨133.85%，其次是茶山，16年二手房成交量环比增涨131.71%。高埗和大朗两个区域成交量增长率也突破120%。

另统计，2016年全市二手房成交量排名前十的区域主要集中在主城区和临深片区。这两个区域依旧主导者东莞二手市场成交量。成交量排名的是樟木头，共成交8426套，环比增涨71.85%；排名第二的是东城区，全年成交7866套，环比增涨59.52%；排名第三的是南城区，全年总成交7662套，环比增涨47.63%。