超1/3购房者金三银四将出手 三室取代二室渐成首选

阳春三月，万象更新，2017年楼市“金三银四”也缓缓拉开大幕。房天下新调查数据显示，约37%受访网友将选择在今年三四月出手买房，80后占据半壁江山，其中，想买户型为三居室的网友占62%，已取代传统二居成为新一代置业。

自2016年“930调控潮”以来，各地楼市渐渐脱去“疯狂”帽子，却仍有38%的网友继续看涨房价，同时，近9成网友认为目前所在城市房价普遍偏高。

超1/3网友金三银四将买房多为早有购房计划

在以80后为主要购买力的受访网友里，有超1/3明确表示将在今年“金三银四”期间买房，比计划今年下半年买房的网友数量更多。可以发现，随着时间推移，购房者买房意愿不断降低，三四月极有成为2017年买房的一个窗口期。当然，不少网友表示，由于楼市政策存在许多不确定因素，接下来还要观望一下，择机而动。

房天下数据显示，有明确出手打算的购房者中，约27%是因为担心房价继续上涨，会“越来越买不起”，反应出部分网友对房价市场的担忧，于是抓紧置业。但多数受访者则表示早有购房计划，迟早都要买，占比高达29%，也有购房者出于楼市政策影响、担心政策有变的考虑出手购房。

三室取代二室成买房 刚需改善齐头并进

二孩政策的放开，给不少家庭也带来了置业的转变。房天下新调查结果中，二居室已不再是购房者眼中的“香饽饽”，三居室成为新一代“梦想家庭”，想要购买三居室作为住所的网友已达62%，远远超过18%计划购置二居室的网友。

房天下数据分析表示，目前市场上具有购买力的集中在80后年轻人，这一代大多为独生子女，因此通常会有将父母接来同住的需求，加上不少年轻夫妇选择生二孩，三居室将逐渐取代二居室成为新的“刚需”。

房天下调查数据还显示，买房用以刚需自住的购房者也不再“一枝独秀”，仅占总体的40%左右，39%购房者置业用于改善生活环境，与刚性需求购房成齐头并进的架势。此外，15%的网友买房用以投资，另有近6%购置房产用以养老。

89%网友认为房价高 超4成仍看涨房价

2016年底以来，楼市调控不断，热点城市相继收紧政策，给过热的市场降温。对于所在城市房价水平，有约89%的购房者认为目前所在城市房价太高难以被接受，认为房价偏低的网友仅占3%。

房天下调查数据也显示，超4成网友认为2017年房价仍会上行，但基于中央定调“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，不少网友也对后市看好，有27%的网友认为下半年房价将一定幅度下跌，接近受访者的三分之一。

网友的真实声音往往是房地产市场发展的侦查器和指挥官。在房天下对金三银四购房需求的调查中，地段、配套与房价成为网友选择住房时主要考虑的三大因素，且对楼盘所在地段及周边交通便利的要求已 过房价，这代表购房者越来越注重高效高质的生活。

除此之外，购房者买房考虑的因素也逐渐转移平均，不再出现“一枝独秀”的情况。越来越多的购房者倾向于生态环境、户型以及房屋本身的质量良好等，也更乐意选择大牌开发商与物业公司，有约8%的网友在选房时也会将其空间列为重要影响因素。