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东莞限购升级 这些“歪招”你别想

房天下东莞二手房网 2017-04-17 09:31:00  来源:房天下东莞二手房 |
[提要]东莞时间网讯近日,记者走访市场了解到,为了应对“限购”,有些购房者想出了假结婚、假社保之类的方式来规避楼市调控。对此,广东臻善律师事务所邝子光律师提醒,上述种种违法行为,将引起房屋买卖纠纷甚至可谓是犯法,无论是对于买房人还是卖房人都非常不利。

东莞时间网讯近日,记者走访市场了解到,为了应对“限购”,有些购房者想出了假结婚、假社保之类的方式来规避楼市调控。对此,广东臻善律师事务所邝子光律师提醒,上述种种违法行为,将引起房屋买卖纠纷甚至可谓是犯法,无论是对于买房人还是卖房人都非常不利。

歪招一 “假离婚”应对限购令

现象:一些城市出台房地产限购的措施出台后,市场上出现了不少应对之道。此前,各地都出现了假离婚钻政策空子的现象。

律师提醒:北京新出台的限购政策规定:离婚一年内房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策。如果出现异常的离婚潮,不排除其它城市也会跟进,并且政策可能进一步加码,打击所谓的“先离婚,再复婚”的“假离婚”行为。只要在民政局办了离婚的,在法律上都是真离婚,不存在所谓的假离婚。买房有风险,离婚请谨慎。

歪招二 办理假纳税和社保证明

现象:由于有些购房者没有连续1年的纳税或者社保证明,一些人就设法办理假的证明或假的身份证。

律师提醒:提供虚假证明将承担经济和法律责任。办理假离婚证、假纳税和社保证明涉嫌犯“伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪”,处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,情节严重的,处3年以上10以下有期徒刑。使用上述假证件、公文办理贷款的,涉嫌诈骗,一旦被发现,贷款合同可能被撤销,需提前还款并承担相应的法律责任(包括刑事责任)。

歪招三 曲线购房签合同1年后过户

现象:由于部分外地户籍购房者在东莞没有1年以上纳税或者社保的证明,因此部分中介人员建议购房者可以先签购房合同书,在日后有购房资格之后再过户。

律师提醒:不动产物权的设立以登记为生效条件,未经登记不能对抗善意第三人。所谓的曲线购房,让购房人的不动产物权长期处于悬空状态,房地产市场并非长期处于一成不变的状态,房价的涨跌可能让交易徒生变故,曲线购房不可取。

焦点问答

/ 问题1 /

读者冯小姐2010年买的新房,一直都没办理房产证,如果想转让,她是否需要在办了房产证再等两年?

政策:4月11日起在东莞行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可上市交易;通过赠予方式转让住房后,须满2年后方可再次购买住房。

住建局:正在制定相关细则。

/ 问题2 /

单身人士陆先生是非东莞户籍,目前在东莞无房产,他还能在东莞买房吗?

政策:非东莞户籍在东莞购买首套房,需要提供一年以上的社保或个税;拥有全日制本科学历或初级以上职称的非东莞户籍购房者,购买首套房只需要连续半年的社保年限。

某中介:如果陆先生满足上述的政策条件,可购买新房,最多两套;如果不满足上述政策条件,陆先生可以在东莞购买二手房。

来源:东莞时间网

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