在长安转租商铺 先交数万元“茶水费”？

在东莞市长安镇增田村横增路经营店铺的多位老板致电本报称，最近他们都遇上一件非常无奈而又郁闷的事情。“如果要从现在正在经营的店铺主那里转租商铺，得先向房东缴纳1万至5万元不等的‘茶水费’。”对于此事，记者致电多位店铺的房东，对方均以各种理由拒绝接受记者采访。律师表示，房东是否可以向原租户收取相关费用，要看房东与原租户之间签订的租铺协议中有无涉及相关内容。

店主：

“茶水费”挡住第三方

昨天上午，记者来到长安镇增田村横增路横增一综合市场周边，看见有多家店铺均打出了店铺转让的告示。

不少店主告诉记者，不管是想把店铺转让出去，还是想来这里租铺都不是件容易的事情。因为大部分要转让的铺位，前来承租者要先向房东缴纳1万至5万元不等的“茶水费”，如果“茶水费”的事情谈不好的话，转租铺位只能是“空谈”。

已在增田村横增路经营多年小餐馆的王某感觉自己的生意还不错，但店铺面积已无法满足需求，因此打算在现在店铺周边重新物色一家面积大一点的店铺。一星期前，他几经周折打探到一老板打算转让一个面积约60多平方米的餐馆，于是他立即找到了要转让餐馆的老板。双方经过协商后，很快达成转让协议：“转让这间餐馆，所有费用3.5万元。”然而，当他们写好了转让协议，让房东过来重新签订相关租铺协议时，房东却提出，新来承租铺位的老板王某得先向他支付1万元“茶水费”。

“店铺一个月的租金也不过2000多元，可如今，除了3.5万元转租费外，还得交1万元‘茶水费’。”权衡之后，王先生放弃了承租的想法。

一药店转让多次难产

王先生对房东收取“茶水费”一事表示气愤，他决定不租此铺位而另寻他处。但是另一位老板廖某对此事则只表示愤怒和无奈。廖某一直想把自己经营多年的药店转租出去，主要原因不是生意不好，而是因为自己年事已高，体力难以支撑。因为，已经70多岁的他，从早上7点工作到晚上12点，实在很辛苦。

因此，早在去年，他与房东签订的合同快到期时，他便在店门口悬挂了“店铺转让”的告示。看到他的“店铺转让”告示后，很多人都找来想承租。但是，当他与承租者谈好转租费用，只等与房东签订租铺合同时，却被房东开出的“茶水费”给挡住了。

今年5月31日，一位刘姓的经营者找到了他，愿意花10万元从廖某手中转过该药店。但事情同样因为数万元“茶水费”而“难产”，为此，至今该药店仍无法正常转租出去。

昨天上午，记者通过店主提供的房东电话号码，致电对方，但是对方均以各种理由拒绝接受记者采访。

律师：可否收取费用要看租铺协议

对于此事，广东明楷律师事务所宋安平律师认为，房东向新承租户收取“茶水费”的做法不是一种合理行为，但是房东是否可以向原租户收取相关费用，要看房东与原租户之间签订的租铺协议。协议书中如果有约定，租户可以在合同期间将铺位转租给第三方，那么房东则应该毫无条件地协助原租户办理铺位转租的相关事宜。

但是如果租铺协议中没有约定，那么原租户在合同未到期就转租，房东则有权向原租户按照双方签订的租铺合同内的相关约定索赔。