大步海滨花园房价走势

大步海滨花园(小区网 论坛)是麻涌镇个花园小区，一期竣工于2004年12月，在当时刚确定特色经济发展道路的麻涌，大步海滨花园(小区网 论坛)无疑使开创了麻涌现代化小区生活的先河。2012年10月开盘的大步海滨花园三期更是打造了麻涌镇个花园别墅区，又一次走在潮流的先河。

发展成熟小区受青睐

大步海滨花园分为三期，一期、二期新房已经售罄，如此市场上交易的多是二手房。因为大步海滨花园楼龄较长，已有业主持证已过五年，且由于麻涌特殊的小区发展，大多数业主仅持有一套房，所以免营业税成为它销售的卖点。

大多数在海滨花园居住的业主是本地麻涌人，他们也是转售二手房的业主主体。由于楼龄稍长，不少业主期望能在附近新楼盘选择一套合意的房子。但其实大步海滨花园相比起新楼盘更有其优势。

因为小区成长时间足够，周边配套依然齐全，社区管理业井井有序。小区外便是大步村生活区，物美超市、菜肉市场、生活日化一应俱全，大步小学、麻涌中学就在百米之外。东面临着镇政府和真中心广场，享用着镇区文化生活资源。许多在麻涌工作的新莞人更乐意挑选已经发展成熟的大步海滨花园。

进驻麻涌的世界500强和中国特大型企业聚集在离大步海滨花园不远处，这些企业的员工对价格相比新楼盘较低，小区管理和配套相对完善的大步海滨花园。而显然在市场中他们已经成为二手房交易的主力军。

中心生活区域展前景

麻涌位于珠江口，南拥狮子洋、北连虎门港东靠东莞市区，西接广州开发区，近邻深、港、澳，紧扼“穗—莞—深—港”黄金经济走廊的要塞，具有港口、高速、轻轨三位一体的不可多得的交通优势。同时借助东莞“一心两翼、八大中心镇”的发展规划，和沿海经济带的快速启动，麻涌正在日渐引起投资者的强势关注。

麻涌近几年的房价始终保持着12%的年增长率。大步海滨花园位于麻涌繁荣的核心，拥有江景资源，享有自然大境。通过数百米外的东江大桥，广州开发区到麻涌仅要5，大步海滨花园更进入穗莞十生活圈内。

2013年的新“国五条”对广州、深圳等一线城市的二手房交易市场影响巨大，众多楼盘房价直线攀升。而大步海滨花园虽与广州一江之隔，但从的数据看，它的房价走势平稳，维持在5800-6000/的水平。更多来自一线城市的投资者转向麻涌，转向已经发展成熟的大步花园。

麻涌正处于水乡特色经济发展的重要阶段，不论在经济发展，还是文化建设上都有极大的发展前景。为了举办独具麻涌特色的国际龙舟赛，麻涌以东江为中心蔓延开的道路和建筑进行统一的规划和重整。大步海滨花园也正处于中心区域，随处可见搭建的改造工程，这里即将成为一个具有水乡特色的“奥运村”。大步海滨花园位处中心区，加上其自身优异的发展条件，空间和投资前景更呈上升趋势。

目前大步海滨花园三期新房已经销售三分之一，工作人员介绍大步海滨正受到众多购房者的关注。前不久房天下组织的看房团便把足迹踏进这里。麻涌的别墅区也成了销售的重点。